20年前，我们认为的郊区是在一环之外； 10年前，我们认为的郊区是在二环之外；现在，我们认为的郊区是在三环甚至更远的地方。天府新区、北改、东村……成都这座城市的发展速度总是超出我们的预料，郊区的概念也在不断外延，谁敢肯定，今天的郊区在数年之后不会和主城区融为一体或者成为一个新的城市副中心？
随着城市化进程不断提速，加之郊区住宅市场迅速发展的推波助澜，随之而来的各方面配套也有了实质性的提升，越来越多的人倾向于到郊区置业。尽管，眼下的郊区还存在这样那样的不足，尽管，大多数人内心还是更愿意在主城区置业，但是当你厘清了郊区置业存在的优势和潜力，说不定你对郊区楼市的认识也会有180度的转变。
价格优势 起码便宜20万
当主城区房价越来越高昂的时候，郊区房价的比较优势愈发明显，在近年来的楼市中抢尽了风头，也赢得了不少市场份额。以城东为例，相较于二环路沿线8000元/㎡—13000元/㎡以及三环路周边7000—8000元/㎡的房价，龙泉驿区不到6000元/㎡的平均房价让其价值洼地的特点显露无疑。以购买80㎡的商品房为例，在二环附近需要64—104万，在三环附近需要56—64万，而在并不算远的龙泉则只需要48万，动辄十多万乃至数十万的价差给了更多购房者往郊区走的理由。
配套逐渐完善 城市新中心多点布局
随着城市化进程的不断加快，成都郊区各方面配套项目也有了实质性的提升。以光华大道为例，以往被人们称为睡城，一方面是由于入住人口有限，另一方面则是因为整个片区的商业配套过于滞后。然后进入2011年，光华大道的商业配套开始发力，家乐福、伊藤洋华腾、新光三越百货、永辉超市……众多商业巨头的出现让光华大道重新焕发了活力。这样的趋势并非只出现在光华新城。在城西的郫县、城北的新都，城南的大源、城东的龙泉驿区等热点区域，商业配套的不断完善也是有目共睹，其中如大源片区等区域的商业密集度和发展水平甚至超过了主城区。
交通改变距离 快到郊区抢地铁房
家住城南大源组团的王云祥就感受到了交通改善给其带来的便利，他说：“我住在大源，工作在天府广场附近，若是没有地铁的，我估计早上6点过就得起床，但是现在有地铁，小区又有交通车送到地铁站，从家到办公地点只需要不到50分钟，还是比较方便了，有些家住在主城区的人早上一遇到堵车估计比我用的时间还长。”王云祥的话代表了不少人的感受，据相关调查显示，不少在郊县置业的人，主要的工作地点还是在核心城区，如何让购房者能够更加便捷地来往于郊区和主城区之间也是让郊区楼市更加活跃的因素之一，而近年来随着交通条件的逐步完善，轨道交通和地面交通的体系不断巩固，住在郊区、工作在主城区的模式已经从口号变成了实际。
升值潜力 坐等未来5年城市红利
相信很多80后的购房者都在羡慕70后的购房者，认为他们以前每平方米几千元的价格买的房子不仅便宜，现在如果出手还动不动就能上万，殊不知70后购买的房屋也大都位于当时的郊区，只不过由于城市快速的扩张，以前的郊区转眼间成为眼下炙手可热的区域。这不仅是城市发展的必然，也是购房置业的“真经”，郊区置业的潜力，不说你也懂的。
都江堰：高端别墅的风水宝地
文/彭静芳
近几年来，凭借自身得天独厚的优势，都江堰板块吸引了龙湖、置信、武海置业、中信华南、远鸿房产等品牌开发商的入驻。按照都江堰保护自然资源和特有的古城风貌，在都江堰城区开发楼盘的容积率必须达到1.0、绿地率必须达到40%，开发楼盘的建筑高度必须控制在18米以内。正是由于都江堰这种“苛刻”的规划要求，别墅的成片开发成为一种必然。
如果交通是以前限制都江堰快速发展的唯一瓶颈的话，那么，伴随着成青快速通车和成青快铁等道路的贯通，这样的问题已不复存在。“成青大道”通车，使得该区域与成都市区的联系开始变得紧密，“世界双遗”再次成为品牌开发商抢滩和人们置业的热点区域。而聚青线、彭青线的相继通车更使得都江堰和周边区域的联系更加紧密。随着交通路网的完善，打破了交通瓶颈的都江堰正以其得天独厚的自然价值和人文价值被人们重新认知。快铁开通后，从成都到都江堰只需要30分钟，实现了两地的无缝连接，构建了成青“半小时”生活圈。这不仅拉近了青城山与成都城区的实际距离，更重要的是拉近了人们对于成、青两区域的心理距离，从而强有力地推动都江堰房地产市场的整体发展。
岷江会馆
崭新诠释私人定制别院
占地600亩的岷江会馆，以纯别墅居住区配搭五星级酒店会馆区的设计理念，吸引了越来越多人的关注。项目共规划96栋别墅，全为独栋产品类型，面积区间为138-360㎡，60%—120%超高赠送率，暂定价格为13000-23000元/㎡，预计6月开盘。
原山生态环绕
岷江会馆属原生态别墅。青城山和都江堰也是世界自然和文化双遗产风景区，项目位于景色秀美的灵岩山森林公园内，负氧离子含量几乎是成都市区的180倍。借助先天的地理优势，项目最大化的利用原山生态，随着山势起伏规划布局，真正体现出了山地别墅处处观景的优越环境。再结合墅区整体采用东南亚建筑风格，营造出一种自然、奢华、舒适、放松的异域度假风情，建筑很好地融合了景观露台、下沉式花园、前后花园以及别墅山势的规划搭配，使之观景效果达到绝佳。项目所在的灵岩山属青城山脉，俯瞰整个都江堰水利工程，与中华财神第一山——赵公山隔江相望，资源条件得天独厚，是整个青城山—都江堰景观资源最好的项目之一。
高端奢华配套
岷江会馆特设罕有高端专属会所，涵盖董事局会议室、多媒体会议中心、总裁级酒店别墅、行政级酒店公寓、私家医疗顾问、道家养生馆、健身会所、斯洛克桌球室、SPA、私房菜、电影放映厅、咖啡厅、茶道馆等全系商务、度假级配套，另外还特别设置了青城山—都江堰区域独一无二的无边际泳池，在无边际泳池内能看到都江堰全景。如果需要逛大型商场可以前往都江堰市区，市区内有成都百货大楼、嘉城购物中心、百扬广场、好又多、城市购物（银杏店）和正在修建的百伦广场，只需5分钟车程即可到达。项目特邀澳大利亚ALMERIA（瑞丰）酒店管理公司对五星级酒店会馆区进行经营管理，对别墅区提供管家式物业服务。
豪装别墅超高性价比
岷江会馆定制别墅的模式开了都江堰先河，可由业主自由挑选建墅区域，决定房间大小、朝向、庭院、泳池等个性化定制。岷江会馆从简装到豪装满足高端人士的多变需求。相较于13000元/㎡的价格，在都江堰别墅区只能买到清水房，而在岷江会馆则可以实现简装别墅的配置。
楼盘档案：
价格：暂定13000-23000元/㎡
开发商：成青投资
户型面积：138-360㎡
占地面积：600亩
物管费：3—6元/㎡·月
业态：独栋
车位：1:1
地址：都江堰景区灵岩山上，二王庙内侧
置信芙蓉青城
青城山高性价比度假别墅
置信芙蓉青城占地104亩，共分三期，是由MINI联排别墅、望山小户型度假别墅以及水系正中央的院落式度假别墅所组成的纯别墅高档社区。项目目前在售40-60余平方米小户型精装度假屋现房，均价约10000元/平方米；119-140平方米合院别墅现房和166平方米联排别墅现房，精装别墅均价约13000-14000元/平方米，清水别墅均价约11000-12000元/平方米。
多种房源有高额赠送
据悉，目前购买该项目将享受多重优惠。其中166㎡联排别墅赠送19-88㎡临水私家花园、私家车库；119-141㎡精装合院赠送品牌豪装、私家车库（部分户型）、最高达98㎡私家花园，还可共享110㎡邻里情趣生活院落；40-164㎡精致平层赠送品牌豪装、空调、精装花园（部分户型）。
项目整体已竣工
在现场可以看到，项目已经竣工，实景呈现，值得一提的是合院别墅，它强调一种自由、放松、开放和交流的生活方式，让人们告别孤独度假的烦恼，邻居之间互相交流，沟通不再是问题，而一流品牌的精装配置更是凸显出项目的品质感。
楼盘档案：
价格：12000元/㎡
开发商：成都青城置信房地产开发有限公司
户型面积：40-166㎡
占地面积：104亩
物管费：2.8元/㎡·月
业态：别墅、度假屋
车位：1:1
地址：都江堰市青城山前山门牌坊东南侧约800米左右
都江堰链接楼盘
龙潭湾广场
价格：4800 元/㎡
开发商：成都兴九兴置业有限责任公司
户型面积：88-151㎡
占地面积：23亩
物管费：待定
业态：电梯洋房
车位：1:0.8
地址：都江堰市都江堰走马河西路
项目目前处于现房销售阶段，是都江堰市区内不可多得的花园洋房，紧靠走马河也临江安商业区、李冰广场，西临华侨商业城，处城市中心，周边医疗、学校齐全，交通方便，配套完善。区域不仅是都江堰传统商业圈又是现在重点发展的城市对外窗口，龙潭湾广场更是政府着力打造的形象工程“五河十岸”、“新川西风格建筑风貌区”的标杆示范项目。
万都香山水岸
价格：3500 元 元/㎡
开发商： 都江堰万都房地产开发有限公司
户型面积：60-110㎡
占地面积：145亩
物管费：0.55元/㎡·月
业态：多层
车位：1314个
地址：都江堰市蒲阳大道（铁桥旁）
项目占据蒲阳新城的中心地段，毗邻已经建成的10万人居的壹街区，紧邻蒲阳大道，交通十分便利，10分钟直达市中心。万都香山水岸一期已经交房，实景效果现场都可以看到，2期在建当中。整体项目以半围合的多个组团与景观中轴为核心的园林组团规划而成。社区总户数1214户，面积从60-170㎡不等，户型从一居室到三居室全面满足各种家庭所需。
都江明珠
价格：5400 元/㎡
开发商：成都新莲花置业
户型面积：80-140㎡
占地面积：49亩
物管费：1.3元/㎡·月
业态：电梯
车位：652个
地址：都江堰市幸福大道中段莲花南路（电力局旁）
都江明珠属于尾盘销售阶段，目前还剩余少量房源，全部为精装，项目所占据的地理位置是都江堰区域中最好的一个项目，地处都江堰大道，是政府着力打造的高尚居住区和商业区。项目配套很不错，再加上项目成功引进台湾大润发大超市，是都江堰二环内最大的购物中心和地标建筑，对项目的生活便捷度有所提升。
礼里国际别墅社区
价格：待定
开发商：四川经都置业有限公司
户型面积：270-600㎡
占地面积：500亩
物管费：2元/㎡·月
业态：别墅
车位：1:1
地址：都江堰市玉堂镇
礼里国际别墅社区首座酒店1楼6月开始对外接待，新阵地高尔夫练习场7月开始对外接待，项目现场约9月底开放。项目以纯正英伦风格为主线，将项目打造成一个现代的英伦风格的高档社区。
